お客様から相談を受けました。
「どれが権利証か分からん」
相談者の土地は土地区画整理事業による換地処分が行われたところでした。
土地区画整理事業とは、未整備の市街地において、土地所有者などからその土地等の面積に応じて少しずつ土地を提供してもらい、その土地を道路や公園などの公共施設用地に充てて整備するとともに、土地の区画を整理し、形質を利用しやすい形態に再配置する（換地）ことによって、残りの宅地の利用価値を高める事業です。
換地処分とは、従前の土地の所有権者に対し、従前の土地に代えて換地計画で定められた換地を割り当て、これに従前の権利を帰属させる行政処分です。
さて、区画整理により換地処分がされた場合には、新たに権利証が発行される場合と、新たな権利証は発行されずに従前の土地の権利証が換地後の土地の権利証となる場合があります。（ややこしいですね・・・）
換地処分には３つのパターンがあります。
①従前の土地１筆に対して、１筆の土地が割り当てられる場合（表示変更型）
②従前の土地１筆に対して、数筆の土地が割り当てられる場合（分筆型）
③数筆の従前の土地に対して、１筆の土地が割り当てられる場合（合併型）
①②の時は、新たな権利証は発行されません。従前のものがそのまま使えます。
③の時は、新たな権利証が発行されます。（ただ従前のものも使えます。）
相談者の場合、①の表示変更型だったので、お持ち頂いた権利証がそのまま
使えるということで問題ありませんでした。
表示変更型か分筆型か合併型かは登記簿謄本の記載を見れば分かります。
不安な場合はご相談下さい。
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