月別アーカイブ: 2013年1月

年明け早々ですが、
尼崎簡易裁判所に建物明け渡し訴訟を申し立てました。

昨年の７月に家賃滞納で、Ｔ商会から相談を受けました。
「６ヶ月前から家賃を支払ってくれない。督促はしているのだが。」
もう少し早く相談してくれたら、と思いながら内容証明を送付しました。

数日後、借主Ｓさんから連絡がありました。
「分割払いでお願いします。」
Ｔ商会の了解を取ってから分割払いの誓約書を取りました。
その後２ヶ月は支払ってくれたのですが、再び滞納が始まりました。
連絡しても全く出ず。
大家さんの厚意を踏みにじる行為。
温厚な大家さんも、さすがにご立腹。
ということで建物明け渡し訴訟を申し立てました。

一般的に３ヶ月の家賃滞納があれば、
賃貸借契約の解除→建物明け渡し訴訟できると言われていますが、
訴訟には準備が必要ですので、
２ヶ月の滞納で解除・明け渡しを検討した方がいいと思います。

もちろん少しでも滞納があれば、督促はまめにしましょう。

内容証明・賃料回収に関するご相談は阪神尼崎の望月司法書士事務所
電話０６－６４１３－８７１４もしくはメールmochizuki@office-wm.comまで
電話相談は９時から２２時まで受付しております。

先日大阪家庭裁判所へ提出した保佐人選任申し立て。
１２月２７日付けで無事選任されました。
そして今日は、保佐人の職務・責任についての説明会が
大阪家庭裁判所で開かれ、保佐人と一緒に参加してきました。

会場内は１５人の後見人や保佐人が来ていました。

調査官の説明が１時間。
問題形式の映像が３０分の合計１時間３０分。

被後見人・被保佐人の財産の管理方法、
居住用不動産の売却には家庭裁判所の許可がいる、
利益相反になる場合には特別代理人を選任しなければならない、
などなかなか中身の濃い説明会でした。

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会社設立の登記を神戸法務局に申請しました。
受付番号は４０５番。
昨日の申請が２０１番だったから、
今日一日で２００件余りが申請された計算。
法務局の調査官も大変だなと改めて痛感です。

さてＤ商事のＮ倉さんからの相談。
店舗の借主の連帯保証人が死亡しました。
新しく連帯保証人を立ててもらうべく、借主であるＮＰＯ法人と
連絡を取ろうとしたのですが応答がありません。
ＮＰＯ法人がそもそも存在するのかどうか法務局で調査したところ、
そのような法人は存在しないとの回答。
すぐにでも契約上の借主の住所地に行って調査したいところですが、
場所が長野県なので、まずは郵送で探りを入れます。

マッサージ店、中国人、存在しないＮＰＯ法人。

叩けばほこりが出てきそうです。

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