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Ａ所有の土地に、Ａを借主とする借地権（自己借地権）を設定して登記をすることはできません。

そしてＡ・Ｂ共有の土地に、ＢがＡ持分のみに借地権を設定して登記することもできません。この場合は土地を分筆して登記をすることになります。

例外的に自己借地権が認められる場合があります。
借地借家法１５条に基づく場合です。
要件は以下のとおりとなります。
①　建物の所有を目的とすること
②　他の者と借地権を共有すること