ブログ

月別アーカイブ: 2022年5月

エクシブ有馬離宮の名義変更

投稿日 2022年5月24日

会員制リゾートホテル・エクシブ有馬離宮の名義変更のお話です。

会員が亡くなると名義はどうなるのでしょうか。
エクシブは会員になると不動産を割合で持つことになるので、
会員名義で登記されます。
つまり会員が亡くなると、通常の不動産と同様相続登記をすることになります。
相続登記を済ませた後、エクシブ契約課に連絡を入れます。
そうすると契約課から書類が届くので、必要事項を記載し返送して完了です。
ちなみに名義変更料は５万円程度です。

次に会員が他人に権利を譲る場合はどうでしょうか。
この場合は譲受人の審査が必要となるので、相続の場合と順番が異なります。
つまり、まず契約課に連絡を入れて名義変更に必要な書類を送ってもらいます。
必要事項を記載し返送して、譲受人の審査が始まります。
この審査が通ってから、名義変更の登記をすることになります。
相続と違って、エクシブの了解を得ずに名義変更の登記はしません。
ちなみに名義変更料は３０万円程度です。
相続と違い、かなりお高いですね。

不備のある自筆証書遺言の登記

投稿日 2022年5月2日

相続登記のご依頼を頂きました。
自筆証書遺言を持参されていたので、その確認です。

署名あり。
日付あり。
押印あり。
全文手書きされている。
不動産の特定がしっかりできている！
裁判所の検認手続き済み。

何の問題もなさそうです。
しかし、遺言の中身をじっくり読んでいると一つ分からない点が出てきました。
遺言書には、不動産は妻と二男に相続させるとあるのですが、その割合の記載が
ないのです。
登記をする際には持分の記載が必須です。
割合の分からない遺言書に基づいて相続登記をすることはできるのでしょうか。

割合の記載がないということは、妻と二男に２分の１ずつ相続させる
と推測することが常識的でしょうか。
管轄法務局に照会したところ、２分の１ずつの持分で登記してもよいという
回答を得ました。

本件ではどうしても相続手続きに関与して欲しくない人物がおり、
その人物の了承が必要だとかなったらややこしいなと思っていたので、
自筆証書遺言のみで登記手続きを進めることができて一安心です。

ＪーＫＩＳＳ型新株予約権の行使

投稿日 2022年5月2日

ＪーＫＩＳＳ型新株予約権の登記がされている会社の、
新株予約権の行使による増資の登記手続きの依頼を受けました。

ＪーＫＩＳＳとは、Ｋｅｅｐ　Ｉｔ　Ｓｉｍｐｌｅ　Ｓｅｃｕｒｉｔｙの略です。
ＪはＪａｐａｎのＪなのでしょうか。
ごめんなさい。ちょっと分からないです。
新株予約権の内容は登記されているので、登記簿をじっくりと読めば分かりますが、
ＪーＫＩＳＳ型新株予約権について詳しく知りたい方は、ネットで検索すれば
出てくるのでそちらを参照して下さい。

さて、ＪーＫＩＳＳ型新株予約権を行使すると、優先株式を発行することになる
ケースが多いので、登記事項は多岐にわたります。

登記事項です。ご参考までに。
「新株予約権の名称」第１回Ｊ－ＫＩＳＳ型新株予約権
「新株予約権の全部行使」令和４年２月３日新株予約権全部行使
「発行済株式の総数」１１７８０株
「各種株式の数」普通株式　１万株
Ａ種種類株式　１７８０株
「原因年月日」令和４年２月３日変更
「資本金の額」金２５４８万４４００円
「原因年月日」令和４年２月３日変更
以上に加えて、優先株式の内容がずらずらっと登記されます。