月別アーカイブ: 2024年3月

とある日曜日。
相続の相談ということで事務所にお越し頂きました。

事務所は３階にあるのですが、階下から話し声が聞こえます。
あ～何人かでいらっしゃったのかなと思いながら待っていると
総勢５名での来所でした。
大体の相談が１名か２名なので、５名だと応接室がちょっと手狭です。
椅子は３つしかないので、残り２名はパイプ椅子に座って頂くことになりました。

不動産や預貯金をどう相続するか、相続税はどうか、相続した後の不動産の売却の話など
様々な事を話しました。
依頼内容が決まっていなくても、このように雑談形式で物事を決めていくのは、
こちらにも色々な気付きがあるのでとてもいい機会になります。
例えば不動産を２名の共有名義にした時、持分をややこしい数字、
１万分の２３４５と１万分の７６５５に分けるなどはできないと思ってらっしゃるとか、
あぁそうなんだと思うことがちょこちょこあります。

その場ではご依頼頂かなくても、相談だけでも喜んで対応させて頂きます。
日曜日でも大丈夫です。

Ａ氏からＢ氏へ名義変更した不動産を、またＡ氏に名義変更する相談です。

Ｂ氏に権利証を準備しておいて下さいねとお願いしておりました。
さて実際権利証を拝見すると、それはＣ氏の権利証でした。

ん？
目を疑いました。
同じ不動産の話です。

登記簿では確かにＡ氏→Ｂ氏へ名義変更されています。
ところが権利証ではＡ氏→Ｃ氏になっているのです。
しかし登記簿にはその形跡が全くありません。
ご本人たちも全く記憶がありません。
法務局で調査してきますということでその場は終了しました。

後日法務局に行って調査すると、
Ｃ氏の所有権移転登記は抹消されており、
現在の所有者はＢ氏であるとの確認が取れました。

このような事は、登記簿がコンピュータ化される過程で、
抹消されている項目は省かれてしまったことにより生じました。

本来なら権利証を見ると、「抹消されている」ことは分かるはずなのですが、
権利証を使わずに所有権抹消手続きをしているとそれも分かりません。

今回は無事にご依頼通り、Ａ氏へ名義変更することができます。

かかりつけ医から相談を受けました。

「１歳の孫への贈与ってできる？」

贈与の対象は不動産で、不動産の名義を孫にしたいとのことでした。
１歳の孫への贈与による名義変更登記はできます。
もちろん１歳のお孫ちゃんは意思表示ができないので、
ご両親が代わりに意思表示をすることになります。
手続き的には、同意書に実印を押して、戸籍と印鑑証明書を添付
することになります。

登記はできますが、税金に関してはしっかり税理士の先生と相談して下さい。
税金はあらゆるところに潜んでいますんで。

ちなみに納税義務があるのは、１歳のお孫ちゃんです。
税金分も渡しておこうかとかかりつけ医はおっしゃっていましたが、
その贈与税分も贈与したことになってしまい、どこまでも税金が追っかけてきます。