大阪市内の物件の相続登記のご依頼です。
道路部分だけ登記することを失念していたとのこと。
公衆用道路の場合、不動産評価は０です。
このような場合、登録免許税は０になるわけではなく、
登録免許税の算出方法が以下のように定められております。
・当該土地の近傍類似の土地の評価額を基準とする。
・公衆用道路の場合、隣接地の評価額の１００分の３０とする。
・ため池、池沼、用悪水路で評価のないものは公衆用道路に準ずる
というわけで、基準となる隣接地を選定しなければなりません。
この選定は、管轄の法務局にお願いすることになります。
法務局に「近傍類似の土地又は家屋の固定資産評価証明書交付申請書」を
提出します。法務局に備え付けられている書類です。
当事者は誰か、登記原因は何か、それはいつか、
かなり具体的なことを記載し、司法書士の職印を押します。
基準となる土地を選定してもらったあと、管轄の役所へ行き、
評価証明書を発行してもらいます。
ちなみに無料です。
登録免許税は、「租税特別措置法第８４条の２の３第２項」により
⾮課税になると思われます。
非課税にするため、交通費などけっこうな実費がかかってしまいます。
なんのこっちゃ
